Оценка права аренды

Рынок застройки и аренды недвижимости в Москве традиционно сформировался на основе передачи или продажи прав аренды на землю или недвижимость. Фактически в столице существют два рынка недвижимости, один из которых включает в себя отношения между крупными арендаторами и администрацией города Москвы, а второй - отношения

между конечными арендаторами (эксплуатантами офисных и производственных помещений, не являющихся их собственниками) и крупными арендаторами, арендующими в свою очередь землю и помещения у города. Если на втором рынке имеют место так называемые "рыночные цены" на аренду недвижимости, то в первом секторе речь в основном идет о так называемом праве аренды и стоимости этого права. Оценка права аренды вычисляется по большому счету рыночным путем на торгах. Стоимость права аренды и арендатор, которому это право будет принадлежать, определяются в ходе аукционов, проводимых администрацией города. Эта стоимость достаточно далека от конечной рыночной стоимости аренды, которую приходится платить населяющим офисы, склады и производственные помещения компаниям. Право аренды передается зачастую на достаточно длительный срок. Правом аренды арендатор может распоряжаться так же, как и собственник недвижимости. Он может передать, продать это право аренды, заложить, внести в качестве уставного капитала и так далее. При этом учитывается потенциальная доходность такой арендной недвижимости от будущей сдачи в субаренду или использования для извлечения выгоды. Кроме того существуют различные статистические методы расчета стоимости прав аренды.

Партнерские статьи